5 giấy tờ cần kiểm tra trước khi đặt cọc nhà hình thành trong tương lai
Trước khi xuống tiền cọc căn hộ chưa xây xong, hãy yêu cầu xem đủ 5 giấy tờ này. Thiếu một là bạn đang chịu rủi ro.
Nhà hình thành trong tương lai là loại tài sản mua khi dự án chưa hoàn thành. Người mua chịu rủi ro lớn nhất ở giai đoạn này, nên việc kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc quan trọng hơn mọi chương trình ưu đãi.
1. Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư
Đây là giấy tờ xác nhận dự án được phép triển khai. Hãy đối chiếu tên chủ đầu tư, vị trí và quy mô với thông tin bán hàng.
2. Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất
Cho biết chủ đầu tư đã có quyền sử dụng khu đất hay chưa và thời hạn sử dụng đất.
3. Giấy phép xây dựng
Số tầng, số căn trong giấy phép phải khớp với mặt bằng được giới thiệu.
4. Biên bản nghiệm thu phần móng
Với nhà chung cư, dự án phải hoàn thành phần móng trước khi được bán.
5. Văn bản đủ điều kiện bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
Đây là giấy tờ quyết định. Chưa có văn bản này thì dự án chưa được phép ký hợp đồng mua bán. Kèm theo đó, hãy hỏi về bảo lãnh ngân hàng cho từng hợp đồng.
Mỗi trang dự án trên website của chúng tôi đều có bảng tình trạng 6 hồ sơ pháp lý kèm ngày đối chiếu gần nhất.
Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý. Với giao dịch cụ thể, hãy nhờ luật sư rà soát hợp đồng.
