Vay mua nhà: cách tính trả góp hằng tháng và chọn gói ân hạn gốc
Ân hạn gốc giúp dễ thở trong 1–2 năm đầu, nhưng tổng lãi có thể cao hơn. Cách tính nhanh để tự so sánh các gói vay.
Phần lớn người mua căn hộ lần đầu dùng vay ngân hàng cho 50–70% giá trị căn. Hai con số cần hiểu là lãi suất ưu đãi (thường cố định 12–24 tháng) và lãi suất thả nổi sau ưu đãi.
Công thức trả góp đều
Với dư nợ giảm dần và trả đều mỗi tháng, số tiền trả hằng tháng phụ thuộc số tiền vay, lãi suất và thời hạn. Công cụ Tính khoản vay trên mỗi trang dự án tính sẵn con số này theo gói vay của ngân hàng đối tác.
Khi nào nên chọn ân hạn gốc?
- Thu nhập đang tăng và bạn cần giữ tiền mặt cho nội thất
- Mua để cho thuê, cần thời gian có khách thuê
- Không nên chọn nếu thu nhập chưa ổn định sau thời gian ân hạn
Hãy luôn tính kịch bản lãi suất thả nổi cao hơn 2–3% so với hiện tại để chắc chắn vẫn trả được.
